2 Rue de Kerquer, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Kerquer, affiche un prix moyen de 3 056 €/m².Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Kerquer, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Kerouer-Nord Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 246 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brizeux à 87 mètres
- - Vannes à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 361 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 534 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1157 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 975 mètres
- - Ecole primaire publique Brizeux à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Kerquer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Kerquer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Kerquer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Kerquer, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Kerquer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Kerquer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Kerquer dans son marché local
Prix du 2 Rue de Kerquer par rapport à la voie
Sur Rue de Kerquer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 3 056 €/m², le 2 Rue de Kerquer se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Kerquer par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Kerquer se situe 23.24 % en dessous de la moyenne de Vannes et 10.54 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Kerquer à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Kerquer est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
