2 Rue de la Boucherie, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Boucherie, affiche un prix moyen de 4 558 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Boucherie, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 3 parkings - 553 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 56 mètres
- - Vannes à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 494 mètres
- - Collège Jules Simon à 126 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 277 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 586 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 392 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 385 mètres
Ventes au 2 Rue de la Boucherie
Les 3 ventes au 2 Rue de la Boucherie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Boucherie, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Boucherie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 558 €/m², le 2 Rue de la Boucherie se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Boucherie par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Boucherie se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 33.43 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Boucherie à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Boucherie est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
