35 Rue de la Boucherie, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Boucherie, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°33 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Boucherie, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 21 parkings - 278 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 40 mètres
- - Vannes à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 683 mètres
- - Collège Jules Simon à 317 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 466 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 747 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 461 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de la Boucherie
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de la Boucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Boucherie, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Boucherie dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 35 Rue de la Boucherie se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Boucherie par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Boucherie se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 21.9 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Boucherie à Vannes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Boucherie est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
