2 Rue de la Brise, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Brise, affiche un prix moyen de 4 410 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Brise, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Trussac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 20 parkings - 265 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. France à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 1019 mètres
- - Collège privé Diwan à 886 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 928 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 471 mètres
- - Ecole primaire privée Bienheureux René Rogues à 287 mètres
Ventes au 2 Rue de la Brise
Les 4 ventes au 2 Rue de la Brise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Brise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Brise, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Brise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Brise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Brise dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Brise par rapport à la voie
Sur Rue de la Brise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 4 410 €/m², le 2 Rue de la Brise se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Brise par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Brise se situe 10.78 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 29.1 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Brise à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Brise est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
