1 Rue de la Fenaison, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Fenaison, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Fenaison, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin.
1 niveau - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cfa Parking Desbordes à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 696 mètres
- - Collège privé Diwan à 1401 mètres
- - Lycée professionnel Jean Guéhenno à 642 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 1193 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de la Fenaison
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de la Fenaison au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Fenaison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Fenaison, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Fenaison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Fenaison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Fenaison dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Fenaison par rapport à la voie
Sur Rue de la Fenaison, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 1 Rue de la Fenaison se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Fenaison par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Fenaison se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Vannes et 6.85 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Fenaison à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Fenaison est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
