8 Rue de la Petite Garenne, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Petite Garenne, affiche un prix moyen de 3 218 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Petite Garenne, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 162 mètres
- - Vannes à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 766 mètres
- - Collège Jules Simon à 611 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 734 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 775 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 176 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 126 mètres
Ventes au 8 Rue de la Petite Garenne
Une vente a été recensée au 8 Rue de la Petite Garenne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Petite Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Petite Garenne, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Petite Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Petite Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Petite Garenne dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Petite Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Petite Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 415 €/m². Avec un prix moyen de 3 218 €/m², le 8 Rue de la Petite Garenne se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Petite Garenne par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Petite Garenne se situe 19.08 % en dessous de la moyenne de Vannes et 5.63 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Petite Garenne à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Petite Garenne est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
