11 Rue de la Poissonnerie, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Poissonnerie, affiche un prix moyen de 4 926 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°13 mais supérieur de 3.03 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Poissonnerie, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 183 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 129 mètres
- - Vannes à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 251 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 214 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 407 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 239 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 367 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 49 mètres
Ventes au 11 Rue de la Poissonnerie
Les 2 ventes au 11 Rue de la Poissonnerie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Poissonnerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Poissonnerie, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Poissonnerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Poissonnerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Poissonnerie dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Poissonnerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Poissonnerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 812 €/m². Avec un prix moyen de 4 926 €/m², le 11 Rue de la Poissonnerie se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Poissonnerie par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Poissonnerie se situe 24.05 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 44.5 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Poissonnerie à Vannes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Poissonnerie est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
