13 Rue de Metz, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Metz, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Kerouer-Nord Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 216 mètres
- - Vannes à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 401 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 629 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 824 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 401 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 694 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 113 mètres
Ventes au 13 Rue de Metz
Les 2 ventes au 13 Rue de Metz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Metz, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 13 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 078 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 13 Rue de Metz se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Metz par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Metz se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.9 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Metz à Vannes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Metz est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
