2 bis Rue de Metz, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Metz, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², supérieur de 6.55 % à celui du n°4 et de 0.92 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Metz, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Kerouer-Nord Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 116 m² au sol - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 133 mètres
- - Vannes à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 516 mètres
- - Collège Jules Simon à 725 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 863 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 516 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 602 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 212 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Metz
Une vente a été recensée au 2 bis Rue de Metz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Metz, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Metz dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 078 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 2 bis Rue de Metz se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Metz par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Metz se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 18.74 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Metz à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Metz est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
