2 bis Rue de Nomeny, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Nomeny, affiche un prix moyen de 4 577 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°2 mais supérieur de 4 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 124 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Nomeny, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Kerouer-Nord Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 124 logements - 5 locaux - 155 parkings - 2378 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0453 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0451 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0456 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0464 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0461 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0459 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf Nord à 71 mètres
- - Vannes à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 809 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 1005 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1308 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 809 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 788 mètres
- - Ecole primaire publique Brizeux à 194 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Nomeny
Les 2 ventes au 2 bis Rue de Nomeny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Nomeny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Nomeny, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Nomeny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Nomeny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Nomeny dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Nomeny par rapport à la voie
Sur Rue de Nomeny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 359 €/m². Avec un prix moyen de 4 577 €/m², le 2 bis Rue de Nomeny se situe 5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Nomeny par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Nomeny se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 33.99 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Nomeny à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Nomeny est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
