16 Rue des 4 frères Crapel, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des 4 frères Crapel, affiche un prix moyen de 4 832 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des 4 frères Crapel, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 22 parkings - 502 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0216 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 128 mètres
- - Vannes à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 1044 mètres
- - Collège Jules Simon à 826 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 966 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 1063 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 139 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 238 mètres
Ventes au 16 Rue des 4 frères Crapel
Les 4 ventes au 16 Rue des 4 frères Crapel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des 4 frères Crapel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des 4 frères Crapel, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des 4 frères Crapel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des 4 frères Crapel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des 4 frères Crapel dans son marché local
Prix du 16 Rue des 4 frères Crapel par rapport à la voie
Sur Rue des 4 frères Crapel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 832 €/m², le 16 Rue des 4 frères Crapel se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des 4 frères Crapel par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des 4 frères Crapel se situe 21.38 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 41.45 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des 4 frères Crapel à Vannes
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des 4 frères Crapel est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
