2 Rue des Vierges, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vierges, affiche un prix moyen de 4 553 €/m², inférieur de 11.26 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1630, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vierges, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1630, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 288 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 276 mètres
- - Vannes à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 441 mètres
- - Collège Jules Simon à 379 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 460 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 457 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 475 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 192 mètres
Ventes au 2 Rue des Vierges
Les 6 ventes au 2 Rue des Vierges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vierges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vierges, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vierges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vierges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vierges dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vierges par rapport à la voie
Sur Rue des Vierges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 534 €/m². Avec un prix moyen de 4 553 €/m², le 2 Rue des Vierges se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vierges par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vierges se situe 14.37 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 33.28 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vierges à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vierges est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
