8 Rue du 8 Mai 1945, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 4 731 €/m², identique à celui du n°27 mais inférieur de 13 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du 8 Mai 1945, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 3 parkings - 553 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 52 mètres
- - Vannes à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 485 mètres
- - Collège Jules Simon à 120 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 270 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 576 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 384 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du 8 Mai 1945, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 8 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 4 731 €/m², le 8 Rue du 8 Mai 1945 se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du 8 Mai 1945 se situe 18.84 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 38.5 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du 8 Mai 1945 à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du 8 Mai 1945 est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
