8 ter Rue du Grador, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue du Grador, affiche un prix moyen de 3 731 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°8 bis et de n°10 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue du Grador, 56000 Vannes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 104 mètres
- - Vannes à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 990 mètres
- - Ecole Sainte-Philomène - Vannes à 863 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Rue du Grador
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Rue du Grador au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue du Grador
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue du Grador, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue du Grador
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue du Grador complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue du Grador dans son marché local
Prix du 8 ter Rue du Grador par rapport à la voie
Sur Rue du Grador, le prix moyen des appartements s'établit à 3 682 €/m². Avec un prix moyen de 3 731 €/m², le 8 ter Rue du Grador se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue du Grador par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue du Grador se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de Vannes et 9.22 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue du Grador à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue du Grador est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
