17 Rue Henri Dunant, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Henri Dunant, affiche un prix moyen de 3 182 €/m², supérieur de 3.82 % à celui du n°13 mais inférieur de 13.67 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Henri Dunant, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Trussac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 420 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 456 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 895 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 221 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 766 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Prévert à 352 mètres
Ventes au 17 Rue Henri Dunant
Les 5 ventes au 17 Rue Henri Dunant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Henri Dunant, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Henri Dunant dans son marché local
Prix du 17 Rue Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Rue Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 182 €/m², le 17 Rue Henri Dunant se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Henri Dunant par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Henri Dunant se situe 19.87 % en dessous de la moyenne de Vannes et 6.66 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Henri Dunant à Vannes
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Henri Dunant est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
