2 Rue Lazare Hoche, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lazare Hoche, affiche un prix moyen de 4 280 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lazare Hoche, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4810 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0634 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0636 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 9 mètres
- - Vannes à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 404 mètres
- - Collège Jules Simon à 19 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 140 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lazare Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lazare Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lazare Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lazare Hoche, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lazare Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lazare Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lazare Hoche dans son marché local
Prix du 2 Rue Lazare Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Lazare Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 280 €/m², le 2 Rue Lazare Hoche se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lazare Hoche par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lazare Hoche se situe 7.51 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 25.29 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lazare Hoche à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lazare Hoche est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
