5 Rue Louis David, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Louis David, affiche un prix moyen de 3 361 €/m², inférieur de 7.97 % à celui du n°3 et du 7.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Louis David, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 131 parkings - 526 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ménimur à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 686 mètres
- - Collège privé hors-contrat ND de Toulvern à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 833 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 410 mètres
Ventes au 5 Rue Louis David
Les 6 ventes au 5 Rue Louis David constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Louis David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Louis David, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Louis David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Louis David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Louis David dans son marché local
Prix du 5 Rue Louis David par rapport à la voie
Sur Rue Louis David, le prix moyen des appartements s'établit à 3 549 €/m². Avec un prix moyen de 3 361 €/m², le 5 Rue Louis David se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Louis David par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Louis David se situe 15.45 % en dessous de la moyenne de Vannes et 1.64 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Louis David à Vannes
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Louis David est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.01 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
