2 Rue Louise d'Épinay, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louise d'Épinay, affiche un prix moyen de 3 898 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louise d'Épinay, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
5 niveaux - 104 logements - 1692 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1015 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tréhornec à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 330 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 616 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 798 mètres
- - Atelier de Formation Coiffure à 330 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 539 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louise d'Épinay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louise d'Épinay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louise d'Épinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louise d'Épinay, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louise d'Épinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louise d'Épinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louise d'Épinay dans son marché local
Prix du 2 Rue Louise d'Épinay par rapport à la voie
Sur Rue Louise d'Épinay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 806 €/m². Avec un prix moyen de 3 898 €/m², le 2 Rue Louise d'Épinay se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louise d'Épinay par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louise d'Épinay se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de Vannes et 14.11 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louise d'Épinay à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louise d'Épinay est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
