12 Rue Madame de Ségur, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Madame de Ségur, affiche un prix moyen de 3 890 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Madame de Ségur, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Bondon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 65 parkings - 833 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monsabert à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 723 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 634 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1178 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 791 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1262 mètres
- - Ecole primaire publique quartier de Rohan à 567 mètres
Ventes au 12 Rue Madame de Ségur
Les 4 ventes au 12 Rue Madame de Ségur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Madame de Ségur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Madame de Ségur, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Madame de Ségur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Madame de Ségur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Madame de Ségur dans son marché local
Prix du 12 Rue Madame de Ségur par rapport à la voie
Sur Rue Madame de Ségur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 038 €/m². Avec un prix moyen de 3 890 €/m², le 12 Rue Madame de Ségur se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Madame de Ségur par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Madame de Ségur se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Vannes et 14.11 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Madame de Ségur à Vannes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Madame de Ségur est de 15.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
