12 Rue Prosper Mérimée, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Prosper Mérimée, affiche un prix moyen de 4 228 €/m².Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Prosper Mérimée, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 50 logements - 81 parkings - 1537 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée N.-D Le Ménimur à 204 mètres
- - Vannes à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 399 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 368 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 839 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 399 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 953 mètres
- - Ecole primaire publique quartier de Rohan à 132 mètres
Ventes au 12 Rue Prosper Mérimée
Les 18 ventes au 12 Rue Prosper Mérimée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Prosper Mérimée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Prosper Mérimée, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Prosper Mérimée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Prosper Mérimée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Prosper Mérimée dans son marché local
Prix du 12 Rue Prosper Mérimée par rapport à la voie
Sur Rue Prosper Mérimée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 220 €/m². Avec un prix moyen de 4 228 €/m², le 12 Rue Prosper Mérimée se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Prosper Mérimée par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Prosper Mérimée se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 23.77 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Prosper Mérimée à Vannes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Prosper Mérimée est de 16.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
