2 bis Rue Rose Adler, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Rose Adler, affiche un prix moyen de 4 252 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Rose Adler, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
3 niveaux - 38 logements - 69 parkings - 1067 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0661 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0672 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rimbaud à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 739 mètres
- - Collège privé Diwan à 984 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1007 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle - Lycée des métiers à 739 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 783 mètres
Ventes au 2 bis Rue Rose Adler
Les 7 ventes au 2 bis Rue Rose Adler constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Rose Adler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Rose Adler, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Rose Adler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Rose Adler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Rose Adler dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Rose Adler par rapport à la voie
Sur Rue Rose Adler, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 252 €/m², le 2 bis Rue Rose Adler se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Rose Adler par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Rose Adler se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 24.47 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Rose Adler à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Rose Adler est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
