23 Rue Saint-Guénhaël, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Saint-Guénhaël, affiche un prix moyen de 4 364 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Saint-Guénhaël, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0368 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 219 mètres
- - Vannes à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 460 mètres
- - Collège Jules Simon à 327 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 427 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 495 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 448 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 230 mètres
Ventes au 23 Rue Saint-Guénhaël
Une vente a été recensée au 23 Rue Saint-Guénhaël. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Saint-Guénhaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Saint-Guénhaël, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-Guénhaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-Guénhaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Saint-Guénhaël dans son marché local
Prix du 23 Rue Saint-Guénhaël par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Guénhaël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 650 €/m². Avec un prix moyen de 4 364 €/m², le 23 Rue Saint-Guénhaël se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Saint-Guénhaël par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Saint-Guénhaël se situe 9.9 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 28.01 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Saint-Guénhaël à Vannes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Saint-Guénhaël est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
