2 Rue Saint-Patern, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Patern, affiche un prix moyen de 3 826 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°4 et du 3.13 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Patern, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 162 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 224 mètres
- - Vannes à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 710 mètres
- - Collège Jules Simon à 505 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 637 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 739 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 199 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-Patern
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-Patern au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Patern
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Patern, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Patern
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Patern complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Patern dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Patern par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Patern, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 826 €/m², le 2 Rue Saint-Patern se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Patern par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Patern se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de Vannes et 11.97 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Patern à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Patern est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
