8 Rue Sébastien de Rosmadec, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Sébastien de Rosmadec, affiche un prix moyen de 4 576 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Sébastien de Rosmadec, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Rive Gauche du Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 27 parkings - 1013 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garenne à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 512 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 400 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 690 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 443 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 654 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent FERRIER à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Sébastien de Rosmadec
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Sébastien de Rosmadec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Sébastien de Rosmadec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Sébastien de Rosmadec, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Sébastien de Rosmadec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Sébastien de Rosmadec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Sébastien de Rosmadec dans son marché local
Prix du 8 Rue Sébastien de Rosmadec par rapport à la voie
Sur Rue Sébastien de Rosmadec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 633 €/m². Avec un prix moyen de 4 576 €/m², le 8 Rue Sébastien de Rosmadec se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Sébastien de Rosmadec par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Sébastien de Rosmadec se situe 15.24 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 34.23 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Sébastien de Rosmadec à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Sébastien de Rosmadec est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
