3 Square de Rohan, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de Rohan, affiche un prix moyen de 3 436 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de Rohan, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Rohan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 664 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Jude à 147 mètres
- - Vannes à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 385 mètres
- - Collège Jules Simon à 532 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 542 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 551 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 654 mètres
- - Ecole primaire publique quartier de Rohan à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square de Rohan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square de Rohan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de Rohan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de Rohan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de Rohan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de Rohan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de Rohan dans son marché local
Prix du 3 Square de Rohan par rapport à la voie
Sur Square de Rohan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 436 €/m², le 3 Square de Rohan se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de Rohan par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de Rohan se situe 13.69 % en dessous de la moyenne de Vannes et 0.59 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de Rohan à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Square de Rohan est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
