28 Rue des 4 Vents, 58300 Decize
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 663 €/m², identique à celui du n°22 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des 4 Vents, 58300 Decize
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 160 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1111 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hã´Pital à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Genevoix à 672 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 853 mètres
- - Lycée polyvalent Maurice Genevoix à 643 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just à 382 mètres
Ventes au 28 Rue des 4 Vents
Les 3 ventes au 28 Rue des 4 Vents donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des 4 Vents, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 28 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 663 €/m². Avec un prix moyen de 663 €/m², le 28 Rue des 4 Vents se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des 4 Vents par rapport à Decize et à Nièvre
À Decize, le prix moyen des appartements atteint 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des 4 Vents se situe 23.09 % en dessous de la moyenne de Decize et 12.07 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des 4 Vents à Decize
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des 4 Vents est de 9.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.33 € à 11.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Decize, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decize a augmenté de 7.59 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 618 €/m² au premier semestre 2020 à 943 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 801 €/m² sur la période récente.
