12 Rue Combeau, 58600 Fourchambault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Combeau, affiche un prix moyen de 875 €/m², identique à celui du n°18 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Combeau, 58600 Fourchambault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 128 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Martin à 149 mètres
- - Fourchambault à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pierre Bérégovoy - Lycée des métiers de l'industrie, du bâtiment, des services et de la mobilité à 273 mètres
- - Groupe scolaire public de Fourchambault à 138 mètres
Ventes au 12 Rue Combeau
Une vente a été recensée au 12 Rue Combeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Combeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Combeau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Combeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Combeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Combeau dans son marché local
Prix du 12 Rue Combeau par rapport à la voie
Sur Rue Combeau, le prix moyen des appartements s'établit à 875 €/m². Avec un prix moyen de 875 €/m², le 12 Rue Combeau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Combeau par rapport à Fourchambault et à Nièvre
À Fourchambault, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Combeau se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de Fourchambault et 9.98 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Combeau à Fourchambault
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Combeau est de 9.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.26 € à 11.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fourchambault, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fourchambault a baissé de 22.62 % sur 1 an et baissé de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 790 €/m² au premier semestre 2020 à 1 251 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 750 € au 12 Rue Combeau à Fourchambault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 094 € en assurant vous-même les visites, ou 547 € si le professionnel les prend en charge.
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