22 Rue Combeau, 58600 Fourchambault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Combeau, affiche un prix moyen de 876 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°13 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Combeau, 58600 Fourchambault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 176 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Martin à 77 mètres
- - Fourchambault à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pierre Bérégovoy - Lycée des métiers de l'industrie, du bâtiment, des services et de la mobilité à 355 mètres
- - Groupe scolaire public de Fourchambault à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Combeau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Combeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Combeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Combeau, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Combeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Combeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Combeau dans son marché local
Prix du 22 Rue Combeau par rapport à la voie
Sur Rue Combeau, le prix moyen des appartements s'établit à 875 €/m². Avec un prix moyen de 876 €/m², le 22 Rue Combeau se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Combeau par rapport à Fourchambault et à Nièvre
À Fourchambault, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Combeau se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de Fourchambault et 9.88 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Combeau à Fourchambault
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Combeau est de 10 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.21 € à 11.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Fourchambault, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fourchambault a baissé de 22.62 % sur 1 an et baissé de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 790 €/m² au premier semestre 2020 à 1 251 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 800 € au 22 Rue Combeau à Fourchambault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 095 € en assurant vous-même les visites, ou 548 € si le professionnel les prend en charge.
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