38 Allée Jacques Gandouin, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Allée Jacques Gandouin, affiche un prix moyen de 920 €/m², inférieur de 6.22 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Allée Jacques Gandouin, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Faidherbe-Maupas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 1163 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jérôme Trésaguet à 223 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1157 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 462 mètres
- - Collège Victor Hugo à 766 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 1078 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 618 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 813 mètres
- - Ecole primaire Alix Marquet à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Allée Jacques Gandouin
Aucune vente n'a été recensée au 38 Allée Jacques Gandouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Allée Jacques Gandouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Allée Jacques Gandouin, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Allée Jacques Gandouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Allée Jacques Gandouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Allée Jacques Gandouin dans son marché local
Prix du 38 Allée Jacques Gandouin par rapport à la voie
Sur Allée Jacques Gandouin, le prix moyen des appartements s'établit à 993 €/m². Avec un prix moyen de 920 €/m², le 38 Allée Jacques Gandouin se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Allée Jacques Gandouin par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Allée Jacques Gandouin se situe 15.6 % en dessous de la moyenne de Nevers et 16.16 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Allée Jacques Gandouin à Nevers
Le loyer moyen estimé au 38 Allée Jacques Gandouin est de 11.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.97 € à 13.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
