26 Avenue du General de Gaulle, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du General de Gaulle, affiche un prix moyen de 932 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°28 et de 0.64 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du General de Gaulle, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 26 mètres
- - Nevers à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 279 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 540 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 255 mètres
- - Ecole maternelle à 484 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 145 mètres
Ventes au 26 Avenue du General de Gaulle
Les 2 ventes au 26 Avenue du General de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du General de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du General de Gaulle, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du General de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du General de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du General de Gaulle dans son marché local
Prix du 26 Avenue du General de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du General de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 111 €/m². Avec un prix moyen de 932 €/m², le 26 Avenue du General de Gaulle se situe 16.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du General de Gaulle par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du General de Gaulle se situe 14.5 % en dessous de la moyenne de Nevers et 17.68 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du General de Gaulle à Nevers
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du General de Gaulle est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.46 € à 13.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
