46 Avenue du General de Gaulle, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue du General de Gaulle, affiche un prix moyen de 1 105 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°44 et de n°49.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue du General de Gaulle, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 24 locaux - 888 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Fer à 34 mètres
- - Nevers à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 314 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 654 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 296 mètres
- - Ecole maternelle à 622 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 259 mètres
Ventes au 46 Avenue du General de Gaulle
Les 16 ventes au 46 Avenue du General de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue du General de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue du General de Gaulle, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue du General de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue du General de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue du General de Gaulle dans son marché local
Prix du 46 Avenue du General de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du General de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 111 €/m². Avec un prix moyen de 1 105 €/m², le 46 Avenue du General de Gaulle se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue du General de Gaulle par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue du General de Gaulle se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 39.52 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue du General de Gaulle à Nevers
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue du General de Gaulle est de 11.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
