49 Avenue du General de Gaulle, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue du General de Gaulle, affiche un prix moyen de 1 035 €/m², inférieur de 6.33 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue du General de Gaulle, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 236 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Fer à 35 mètres
- - Nevers à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 326 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 659 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 308 mètres
- - Ecole maternelle à 610 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 272 mètres
Ventes au 49 Avenue du General de Gaulle
Les 3 ventes au 49 Avenue du General de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue du General de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue du General de Gaulle, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du General de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du General de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue du General de Gaulle dans son marché local
Prix du 49 Avenue du General de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du General de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 111 €/m². Avec un prix moyen de 1 035 €/m², le 49 Avenue du General de Gaulle se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue du General de Gaulle par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue du General de Gaulle se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de Nevers et 30.68 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue du General de Gaulle à Nevers
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue du General de Gaulle est de 11.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 14.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
