1 bis Avenue Marceau, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 1 494 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue Marceau, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 242 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 34 mètres
- - Nevers à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1092 mètres
- - Collège Victor Hugo à 532 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 201 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 562 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 370 mètres
- - Ecole primaire à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Avenue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Avenue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue Marceau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 289 €/m². Avec un prix moyen de 1 494 €/m², le 1 bis Avenue Marceau se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue Marceau par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue Marceau se situe 36.94 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 98.14 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue Marceau à Nevers
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue Marceau est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
