2 ter Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 307 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.91 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 163 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 10 mètres
- - Nevers à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 194 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 263 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 209 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Boulevard Victor Hugo, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 ter Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 252 €/m². Avec un prix moyen de 1 307 €/m², le 2 ter Boulevard Victor Hugo se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Boulevard Victor Hugo par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Boulevard Victor Hugo se situe 19.91 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 65.03 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Boulevard Victor Hugo à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 ter Boulevard Victor Hugo est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
