42 b Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 b Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 357 €/m², inférieur de 9.77 % à celui du n°42 t mais supérieur de 16.78 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 b Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
6 niveaux - 54 logements - 56 parkings - 684 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robelin à 121 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1291 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 768 mètres
- - Collège Victor Hugo à 307 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 575 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 793 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 329 mètres
Ventes au 42 b Boulevard Victor Hugo
Les 4 ventes au 42 b Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 b Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 b Boulevard Victor Hugo, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 b Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 b Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 b Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 42 b Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 216 €/m². Avec un prix moyen de 1 357 €/m², le 42 b Boulevard Victor Hugo se situe 11.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 b Boulevard Victor Hugo par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 b Boulevard Victor Hugo se situe 24.38 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 79.97 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 b Boulevard Victor Hugo à Nevers
Le loyer moyen estimé au 42 b Boulevard Victor Hugo est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
