44 Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 164 €/m², inférieur de 14.22 % à celui du n°42 b et de n°42 t.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Victor Hugo, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 395 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robelin à 104 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1273 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 750 mètres
- - Collège Victor Hugo à 326 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 589 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 811 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Victor Hugo, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 252 €/m². Avec un prix moyen de 1 164 €/m², le 44 Boulevard Victor Hugo se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Victor Hugo se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 46.97 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Victor Hugo à Nevers
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Victor Hugo est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
