10 Rue de la Prefecture, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de la Prefecture, affiche un prix moyen de 1 166 €/m², supérieur de 19.22 % à celui du n°7 et du 19.22 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de la Prefecture, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 246 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 55 mètres
- - Nevers à 1261 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 705 mètres
- - Collège Victor Hugo à 861 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 595 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 965 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 605 mètres
- - Ecole primaire à 79 mètres
Ventes au 10 Rue de la Prefecture
Les 6 ventes au 10 Rue de la Prefecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de la Prefecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de la Prefecture, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Prefecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Prefecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de la Prefecture dans son marché local
Prix du 10 Rue de la Prefecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Prefecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 127 €/m². Avec un prix moyen de 1 166 €/m², le 10 Rue de la Prefecture se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de la Prefecture par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de la Prefecture se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 54.85 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de la Prefecture à Nevers
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de la Prefecture est de 12.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
