13 Rue de la Prefecture, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Prefecture, affiche un prix moyen de 1 048 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°13 bis mais inférieur de 0.1 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Prefecture, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 41 mètres
- - Nevers à 1246 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 719 mètres
- - Collège Victor Hugo à 852 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 583 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 951 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 599 mètres
- - Ecole primaire à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de la Prefecture
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de la Prefecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Prefecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Prefecture, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Prefecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Prefecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Prefecture dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Prefecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Prefecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 127 €/m². Avec un prix moyen de 1 048 €/m², le 13 Rue de la Prefecture se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Prefecture par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Prefecture se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Nevers et 39.18 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Prefecture à Nevers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Prefecture est de 11.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
