2 Rue de Nievre, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Nievre, affiche un prix moyen de 923 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°2 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Nievre, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier République-Manutention à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 226 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour Du Mouã«Sse à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 894 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 859 mètres
- - Ecole maternelle à 684 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 362 mètres
Ventes au 2 Rue de Nievre
Une vente a été recensée au 2 Rue de Nievre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Nievre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Nievre, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nievre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nievre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Nievre dans son marché local
Prix du 2 Rue de Nievre par rapport à la voie
Sur Rue de Nievre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 098 €/m². Avec un prix moyen de 923 €/m², le 2 Rue de Nievre se situe 15.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Nievre par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Nievre se situe 15.4 % en dessous de la moyenne de Nevers et 22.41 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Nievre à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Nievre est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
