8 bis Rue de Nievre, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Nievre, affiche un prix moyen de 897 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°6 et du 0.11 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Nievre, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier République-Manutention à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 1315 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour Du Mouã«Sse à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 896 mètres
- - Collège privé Fénelon à 1137 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 857 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 1122 mètres
- - Ecole maternelle à 636 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de Nievre
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de Nievre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Nievre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Nievre, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Nievre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Nievre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Nievre dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Nievre par rapport à la voie
Sur Rue de Nievre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 099 €/m². Avec un prix moyen de 897 €/m², le 8 bis Rue de Nievre se situe 18.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Nievre par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Nievre se situe 17.93 % en dessous de la moyenne de Nevers et 19.12 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Nievre à Nevers
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Nievre est de 11.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
