10 Rue des 4 Vents, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 1 216 €/m², supérieur de 14.18 % à celui du n°12 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des 4 Vents, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 161 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Sébastien à 17 mètres
- - Nevers à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1209 mètres
- - Collège privé Fénelon à 710 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 529 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 692 mètres
- - Ecole maternelle à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 420 mètres
Ventes au 10 Rue des 4 Vents
Les 4 ventes au 10 Rue des 4 Vents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des 4 Vents, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 10 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 109 €/m². Avec un prix moyen de 1 216 €/m², le 10 Rue des 4 Vents se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des 4 Vents par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des 4 Vents se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 53.54 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des 4 Vents à Nevers
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des 4 Vents est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
