12 Rue des 4 Vents, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 1 065 €/m², inférieur de 12.42 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des 4 Vents, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 161 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Sébastien à 16 mètres
- - Nevers à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1209 mètres
- - Collège privé Fénelon à 704 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 522 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 685 mètres
- - Ecole maternelle à 228 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des 4 Vents
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des 4 Vents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des 4 Vents, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 12 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 109 €/m². Avec un prix moyen de 1 065 €/m², le 12 Rue des 4 Vents se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des 4 Vents par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des 4 Vents se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Nevers et 34.47 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des 4 Vents à Nevers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des 4 Vents est de 11.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
