4 Rue des Marmouzets, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Marmouzets, affiche un prix moyen de 1 104 €/m², supérieur de 4.74 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Marmouzets, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 171 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Sébastien à 79 mètres
- - Nevers à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1260 mètres
- - Collège privé Fénelon à 722 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 572 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 702 mètres
- - Ecole maternelle à 175 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 373 mètres
Ventes au 4 Rue des Marmouzets
Une vente a été recensée au 4 Rue des Marmouzets. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Marmouzets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Marmouzets, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Marmouzets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Marmouzets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Marmouzets dans son marché local
Prix du 4 Rue des Marmouzets par rapport à la voie
Sur Rue des Marmouzets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 066 €/m². Avec un prix moyen de 1 104 €/m², le 4 Rue des Marmouzets se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Marmouzets par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Marmouzets se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 39.39 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Marmouzets à Nevers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Marmouzets est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 13.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
