18 Rue des Ouches, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Ouches, affiche un prix moyen de 1 240 €/m², supérieur de 6.35 % à celui du n°16 mais inférieur de 2.21 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Ouches, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 1 parking - 289 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Sébastien à 116 mètres
- - Nevers à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1298 mètres
- - Collège privé Fénelon à 620 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 489 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 601 mètres
- - Ecole maternelle à 163 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 334 mètres
Ventes au 18 Rue des Ouches
Une vente a été recensée au 18 Rue des Ouches. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Ouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Ouches, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Ouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Ouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Ouches dans son marché local
Prix du 18 Rue des Ouches par rapport à la voie
Sur Rue des Ouches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 121 €/m². Avec un prix moyen de 1 240 €/m², le 18 Rue des Ouches se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Ouches par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Ouches se situe 13.76 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 56.57 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Ouches à Nevers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Ouches est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
