3 Rue Gustave Flaubert, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 1 028 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°9 et du 0.29 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 163 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gustave Flaubert, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Banlay-Maréchal Leclerc à dominante résidentielle.
12 niveaux - 163 logements - 2416 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Guynemer à 193 mètres
- - Nevers Le Banlay à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 726 mètres
- - Collège Adam Billaut à 811 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 847 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Renard à 480 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 668 mètres
- - Ecole primaire d'application Guynemer à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gustave Flaubert
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gustave Flaubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gustave Flaubert
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Rue Gustave Flaubert. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 3 Rue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 021 €/m². Avec un prix moyen de 1 028 €/m², le 3 Rue Gustave Flaubert se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gustave Flaubert par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gustave Flaubert se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de Nevers et 36.52 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gustave Flaubert à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gustave Flaubert est de 11.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
