1 Rue Hanoteau, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Hanoteau, affiche un prix moyen de 1 161 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°5 et du 2.44 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Hanoteau, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 58 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 759 mètres
- - Collège Victor Hugo à 1021 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 709 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 1031 mètres
- - Ecole maternelle à 679 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Hanoteau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Hanoteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Hanoteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Hanoteau, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Hanoteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Hanoteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Hanoteau dans son marché local
Prix du 1 Rue Hanoteau par rapport à la voie
Sur Rue Hanoteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 186 €/m². Avec un prix moyen de 1 161 €/m², le 1 Rue Hanoteau se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Hanoteau par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Hanoteau se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 54.18 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Hanoteau à Nevers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Hanoteau est de 12.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
