21 Rue Hanoteau, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Hanoteau, affiche un prix moyen de 1 188 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°17 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Hanoteau, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 72 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Culturel à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 650 mètres
- - Collège Victor Hugo à 1075 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 657 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 1122 mètres
- - Ecole maternelle à 790 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Hanoteau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Hanoteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Hanoteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Hanoteau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hanoteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hanoteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Hanoteau dans son marché local
Prix du 21 Rue Hanoteau par rapport à la voie
Sur Rue Hanoteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 183 €/m². Avec un prix moyen de 1 188 €/m², le 21 Rue Hanoteau se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Hanoteau par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Hanoteau se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 57.56 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Hanoteau à Nevers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Hanoteau est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
