3 Rue Hélène Boucher, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Hélène Boucher, affiche un prix moyen de 929 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Hélène Boucher, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Le Banlay-Moulin à Vent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 162 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Flaubert à 170 mètres
- - Nevers Le Banlay à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 499 mètres
- - Collège Adam Billaut à 918 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 623 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Renard à 557 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 878 mètres
- - Ecole primaire d'application Guynemer à 352 mètres
Ventes au 3 Rue Hélène Boucher
Les 6 ventes au 3 Rue Hélène Boucher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Hélène Boucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Hélène Boucher, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Hélène Boucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Hélène Boucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Hélène Boucher dans son marché local
Prix du 3 Rue Hélène Boucher par rapport à la voie
Sur Rue Hélène Boucher, le prix moyen des appartements s'établit à 934 €/m². Avec un prix moyen de 929 €/m², le 3 Rue Hélène Boucher se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Hélène Boucher par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Hélène Boucher se situe 14.85 % en dessous de la moyenne de Nevers et 23.21 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Hélène Boucher à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Hélène Boucher est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
