8 Rue Honore de Balzac, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Honore de Balzac, affiche un prix moyen de 1 069 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Honore de Balzac, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Banlay-Maréchal Leclerc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 798 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Guynemer à 127 mètres
- - Nevers Le Banlay à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 636 mètres
- - Collège Adam Billaut à 707 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 930 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Renard à 384 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 711 mètres
- - Ecole primaire d'application Guynemer à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Honore de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Honore de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Honore de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Honore de Balzac, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Honore de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Honore de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Honore de Balzac dans son marché local
Prix du 8 Rue Honore de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honore de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 054 €/m². Avec un prix moyen de 1 069 €/m², le 8 Rue Honore de Balzac se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Honore de Balzac par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Honore de Balzac se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de Nevers et 34.97 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Honore de Balzac à Nevers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Honore de Balzac est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
