2 Rue Sabatier, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sabatier, affiche un prix moyen de 1 121 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°4 et du 0.88 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sabatier, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante tertiaire.
2 niveaux - 2 locaux - 163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0101 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0100 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 178 mètres
- - Nevers à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1501 mètres
- - Collège privé Fénelon à 477 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 503 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 453 mètres
- - Ecole maternelle à 193 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sabatier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sabatier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sabatier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sabatier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sabatier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sabatier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sabatier dans son marché local
Prix du 2 Rue Sabatier par rapport à la voie
Sur Rue Sabatier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 117 €/m². Avec un prix moyen de 1 121 €/m², le 2 Rue Sabatier se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sabatier par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sabatier se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 48.87 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sabatier à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sabatier est de 12.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
